Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kiraya Verenler İçin En Hızlı Tahliye Yöntemi

Son yıllarda kira uyuşmazlıklarının artmasıyla birlikte, ev sahipleri ve kiraya verenler, kiracılarını tahliye edebilmek için yasal yolları araştırmaktadır. Bu süreçte en hızlı ve etkili yöntemlerden biri tahliye taahhütnamesidir. Peki, tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl geçerli olur ve hangi şartlara dikkat edilmelidir? İşte, ev sahipleri için kritik bilgiler!

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği resmi bir belgedir. Bu belge sayesinde, kiraya veren tahliye sürecini hızlandırabilir ve icra takibi veya dava yoluyla tahliye işlemini gerçekleştirebilir.

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli Olması İçin Hangi Şartları Taşımalıdır?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) 352. maddesi, tahliye taahhütnamesinin geçerliliğini belirleyen şartları düzenlemektedir. Kanuna göre;

✅ 1. Tahliye Taahhütnamesi Yazılı Olmalıdır

- Tahliye taahhüdü geçerli olabilmesi için mutlaka yazılı olarak düzenlenmelidir.

✅ 2. Taahhüt, Kiracıya Konut Teslim Edildikten Sonra Düzenlenmelidir

- Kiralanan taşınmazın tesliminden önce veya kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilen tahliye taahhütleri geçersizdir.

- Bu nedenle, taahhütnamenin düzenleme tarihinin açıkça belirtilmesi büyük önem taşır.

✅ 3. Tahliye Tarihi Belirli veya Belirlenebilir Olmalıdır

- Belirli bir tahliye tarihi içermeyen taahhütnameler geçersiz sayılmaktadır.

- Yargıtay kararları da tahliye tarihinin açık ve kesin bir şekilde belirtilmesini zorunlu kılmaktadır.

Tahliye Süreci Nasıl İşler?

Kiracı, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihte evi boşaltmazsa, kiraya veren şu adımları takip edebilir:

⿡ Tahliye taahhüdü tarihinden itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatılabilir veya tahliye davası açılabilir.

⿢ Kiracıya icra yoluyla tahliye bildirimi gönderilir.

⿣ Kiracı, icra emrine itiraz etmezse veya dava sonucunda tahliye kararı alınırsa, taşınmazın tahliyesi sağlanır.

ÖNEMLİ: Kiraya veren, tahliye taahhütnamesine dayanarak doğrudan icra yoluyla tahliye işlemi başlatabilir. Bu, kira tahliye davalarına kıyasla çok daha hızlı bir yöntemdir.

Boş İmzalı Belgeler ve Tahliye Taahhüdü

Bazı durumlarda, kira sözleşmesi imzalanırken kiracıya boş bir tahliye taahhütnamesi de imzalatılmaktadır. Bu durumda:

📌 Kiracı, boş imzalı bir tahliye taahhüdünü sonradan doldurulduğu iddiasıyla iptal ettirebilir mi?

- Yargıtay kararlarına göre, boş bir belgeyi imzalayan kişi, içeriğin daha sonra doldurulmasına rıza göstermiş kabul edilir.

- Ancak, tahliye taahhüdünün kiralananın tesliminden önce imzalatıldığını yazılı delille ispat edebilirse, taahhüdün geçersizliği iddia edilebilir.

📌 Kiraya veren, tahliye taahhütnamesini kötüye kullanabilir mi?

- Kiracının beyanına aykırı olarak tarih veya içerik eklenirse, kiracı bu durumu yazılı belgelerle ispat ederse taahhüt geçersiz sayılabilir.

- Ancak, sadece sözlü itirazlar tahliye sürecini durdurmaz.

Kiracıların Sıklıkla Yaptığı İtirazlar

Kiracılar tahliye taahhütnamesine genellikle şu gerekçelerle itiraz etmektedir:

❌ "Kira sözleşmesi imzalanırken hile ile boş bir belge imzalatıldı."

❌ "Tahliye taahhüdünü baskı altında imzaladım."

❌ "Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi ile aynı gün imzalatıldı."

❌ "Belgedeki tarih sonradan eklendi."

Ancak, tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu iddia eden kiracının bunu yazılı delille ispat etmesi gerekir. Aksi takdirde, taahhüt geçerli kabul edilir ve tahliye işlemi uygulanır.

Ev Sahipleri İçin Pratik Öneriler

✔ Tahliye taahhütnamesini mutlaka kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden sonra düzenleyin.

✔ Belgenin düzenleme tarihini net bir şekilde yazın.

✔ Tahliye tarihini açıkça belirleyin.

✔ Kiracıya noter huzurunda imzalatmanız ileride doğabilecek ihtilafları önleyecektir.

✔ Kiracı ile yapılan her türlü yazışmayı ve ödeme dekontlarını saklayarak tahliye sürecinde hukuki avantaj sağlayabilirsiniz.

Sonuç: Tahliye Taahhüdü Kiraya Verenler İçin Güçlü Bir Hukuki Yoldur

Ev sahipleri için tahliye taahhütnamesi, kira tahliye sürecinde en hızlı ve etkili yöntemlerden biridir. Ancak, belgenin geçerliliği için yasal şartlara uygun hazırlanması gerekir. Kiraya verenlerin, süreci sorunsuz tamamlamak için hukuki destek alması önerilir.

Eğer kiracınız evi tahliye etmiyor ve tahliye taahhüdüne rağmen süreci uzatıyorsa, alanında uzman avukatlarımızdan destek alabilirsiniz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için büromuz ile iletişime geçebilirsiniz.